Ene 10 2012

El precio REAL de los pisos (de nueva construcción) en Bilbao, Bizkaia y más cosas sobre la estafa inmobiliaria // Parte 2

Cada vez me cuesta sacar mas tiempo para escribir, pero vamos con la segunda parte que sino se me acumulan todos los artículos que quiero escribir.

Se celebró ya la subasta de terrenos, concretamente el 1-12-11, hace poco mas de un mes.
http://www.bilbaoria2000.org/ria2000/cas/comunicacion/detalleNot.aspx?id_noticia=414&idViejo=414

Pues bien, la cosa ha sido “muy graciosa”…

Resulta que la cooperativa “sectaria” de la que hablaba en mi otro post, VINTEBI S. COOP no ganó la subasta, sino que fueron las empresas: Construcciones Amenabar S.A. / Exbasa Obras y Sevicios, S.L y Inmogroup, Grupo de Promociones Inmobiliarias, S.A.


Hasta aquí, todo normal, unos “ganan y otros pierden” pero lo bueno viene ahora…
Si los de coitibi tenían pensado “llevárselas” por algo mas de los 11-12 millones de euros de salida, no dieron cifras exactas, pero si que subirían hasta los probables 14-15 millones de euros.

Pues bien, aquí, algunos deben estar MUY ZUMBADOS, porque han pujado por las parcelas 21.002.371,17 euros, gastos e IVA no incluidos (Lote 1) y 22.000.167,81 euros, gastos e IVA no incluidos (Lote 2).

¡¡ Están locos, han duplicado el precio de salida, una subida de prácticamente el 100%!!

Y seguro que ahora alguno se pregunta, ¿y a mi que? Mientras me toque una VPO o una VPP…. Pues a ti, te toca lo siguiente…

Si el coste medio del terreno por piso era según estimaciones era de unos 41.000€ anteriormente, ahora la cuenta es simple: 46.000.000€ / 612 viviendas = 70.261 €, solo el coste del piso/terreno sin impuestos ni nada, a pelo.

Esto es una subida en torno a 30.000€ por piso sobre los que los de coitibi pretendían vender, y además, siendo cooperativa, con lo que la comisión por gestión y demás costes, eran bastante reducidos como detallé en el post anterior, lo que nos dará, según estimaciones mías con las cifras (+ 30.000€ por piso y redondeo al alza con las comisiones de las nuevas constructoras), los siguientes importes:

VPO
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 180.000 € + 4% IVA = 187.200 €
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 200.000 € + 4% IVA = 208.000 €

VPT
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 270.000 € + 4% IVA = 280.800 €
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 290.000 € + 4% IVA = 301.600 €

Ale, ya tenemos las VPT mas caras que las viviendas en el mercado libre y las VPO casi al mismo precio (y calculado con el IVA al 4% que han puesto hace 1 año,y prorrogado, a las compras de nuevas viviendas)


Pero esa no es la cuestión, la pregunta es ¿Podrá la gente que esta apuntada en etxebide pagar pisos de, como mínimo, mas de 180.000€? A los que hay que sumar gastos de amueblarlos, gastos de notario, hipotecarios, alta de luz, agua, gas, impuestos de IBI, basuras, comunidad,… Vamos, que el primer año, se pueden ir a los 200.000 € sin problemas.

Las de VPO son “pasables”, pero las de VPT…

Ahí dejo la pregunta, que cada cual saque sus conclusiones.
Yo lo tengo claro, que Bizkaia, con una tasa de paro de casi el 14% y en aumento, la subida de impuestos de renta y capitales, posible subida de IVA, … serán 4 gatos los ¿afortunados? que comprarán esas viviendas.

Ya no vamos de mal en peor, vamos de peor a la mierda, y directos.

2 Comments

  • By paunero, 10 enero 2012 @ 9:50

    Me imagino que jugarán con las cosas como siempre se hace, vivienda sin nada , la zona es buena como para que las parcelas y los trasteros se vendan solos o a precio libre, locales comerciales etc…
    La zona es buena o muy buena, y son de los pocos terrenos libres mas o menos grandes que quedan por Bilbao, el riesgo inmobiliario es grande, pero imagino que están apostando porque dentro de 3 años la situación esté mejor.

  • By joshe, 16 enero 2012 @ 11:42

    Te garantizo que va haber palos por llevarse un piso de estos! ademas no solo esta limitada su venta a personas empadronadas en Bilbao sino en todo el pais vasco! Y para rematar etxebide no va a gestionar el sorteo entre sus demandantes: el que este interesado y cumpla los requisitos de acceso a etxebide se podrá apuntar en la lista de inmogroup para adquirir el piso directamente, o en el caso de solicitudes masivas a traves de sorteo entre los apuntados!

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