Oct 20 2011

El precio REAL de los pisos (de nueva construcción) en Bilbao, Bizkaia y más cosas sobre la estafa inmobiliaria // Parte 1

El otro día tuve la oportunidad de asistir con un amigo (que me pidio que le acompañara)  a una charla-reunión de una cooperativa “sectaria” (y digo sectaria porque solo X elegidos pueden entrar en ella y obtener los pisos; pero de esto ya hablare mas adelante en otro post pues se lo merece) acerca de la posibilidad de la “auto-construcción” de unos pisos en Bilbao en la zona de Garellano, actualmente ocupada por los bomberos y la policía municipal.

Los pisos que se iban a construir eran de VPO y VPT, siendo los de VPT un 70% mas caros con respecto a los VPO (según dijeron, la ley es así).

El caso es que el ayuntamiento va a sacar a concurso público los terrenos para los pisos, tanto VPO, como VPT como Vivienda Libre y esta cooperativa buscaba gente que estaría interesado en VPO y VPT y ofrecérselo a los cooperativistas.
Se van a subastar 2 lotes de “terrenos”, siendo el precio de salida de uno sobre los 11 millones de euros y el otro sobre los 12. Supongo que esto se podrá saber buscando el Boletín oficial donde este publicado, ya que “cualquier” empresa o persona” puede” presentarse a la subasta.
Pues bien, las cuentas son “muy sencillas”….

Se van a construir mas o menos, 310 VPO y 302 VPT, dándonos una suma de 612 viviendas, para unos terrenos que de salida tienen un precio por vivienda de 12M+11M= 25M / 612 = 40. 850 € por vivienda.

Esto es un poco a groso modo, pues se van a construir 2 tipos viviendas dentro de cada VPO y VPT, una de 70 m2 con 2 hab y 2 baños y otras de 3 hab y 2 baños con 80 m2 (todas con garaje y trastero). Bien, pues dicho esto, la cooperativa dijo que es muy posible que el precio de salida se supera con facilidad, tampoco mucho, pero si que subiría algo, pues con la crisis actual, todas las constructoras quieren trabajo, y mas para unos pisos que según salgan estarán “vendidos” (sobre todo los VPO)

La propuesta presentada es que ellos estiman con lo que suban los terrenos en la subasta, la comisión de la cooperativa del 1,5% sobre el precio final de los terrenos y los costes de contracción, el precio final tirando por lo alto serian los siguientes:

VPO

70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 144.000 € + IVA
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 161.000 € + IVA

VPT
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 238.000 € + IVA
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 257.000 € + IVA

Si si, no habéis leído mal, un piso (VPO) de 3 hab en Bilbao centro, al lado del hospital, al lado de termibus, con el metro a 2 min andando, por menos de 30 millones de las antiguas pesetas ya con impuestos (8% de IVA).

MUY IMPORTANTE, las viviendas serán propias, nada de en “derecho de superficie” (usufructo de 75 años).

Ojo, la VPT no es exactamente un 70% más cara pues influyen el garaje y el trastero y los impuestos de estos y la vivienda.

Ahora ya se sabe el timo que hay con los pisos y lo que inflan los precios los constructores… Vale, puede que esta cooperativa no gane la subasta y nos los haga ella, o que no reúnan a toda la gente necesaria interesada, pues como dije al principio, es cerrada y “nadie” puede entrar, pero estos precios sirven MUCHO para saber el coste REAL de construcción, ya incluso con la comisión de de cooperativa y dando por hecho que la constructora que contrate la cooperativa también se lleve su “pico”.

Ale, ahora todos corriendo a comprar pisazos con 60 años de antiguedad y 60 m2 por 50-60 “kilos de los viejos”…

El optar por una VPT en vez de VPO es para las personas que superen los 39.000€ de ingresos anuales hasta los 50.000€, mas de esta cifra no pueden optar a ninguna VPO o VPT.


Como notas curiosas, también se van a subastar los terrenos para las viviendas libres, pero según les consta a ellos, nadie va a pujar porque a nadie le interesa construir mas viviendas libres a precios astronómicos viendo el panorama actual… Y yo me pregunto, ¿porque no las construyen a precios reales, que la gente pueda pagar, y así todos salen ganando? Pues porque al parecer, en este país de pandereta, putas, drogas y furgol, no pasa nada mientras el circo siga adelante aunque el pueblo sufra. Como pasaba en la antigua roma, si el pueblo esta entretenido con el espectáculo, no se acuerda del “hambre de su estómago”.

PD: Más en unas semanas según vea quien gana las subastas…

7 Comments

  • By paunero, 20 octubre 2011 @ 8:45

    El “negocio” ha sido cargar sobremanera el precio en la vivienda libre para darsela a la vpo o vpt. Digamos que el que pone el dinero es el de la libre y donde ganan todos, si no hay vivienda libre dificilmente se puede financiar VPO o VPT.
    Solo veo eso como problema que la venta de esos terrenos vaya encaminada a que se vendan los libres.

  • By Don Pimpón, 20 octubre 2011 @ 9:02

    Pues anda, que si te digo que el precio de construcción base del m2 de piso rondaba los 500€ antes de que hubiera 5 millones de parados…
    Con lo que 70*500*1,19 (beneficio constructor)= 41650€ y 41650+40850 = 82500€ que deberían costar en buena ley los pisos que comentas…
    O sea, que hasta el “precio chollo” que tanto te sorprende es en realidad un timo…
    PD: Prepárate para una avalancha de visitas, han colgado tu artículo en http://www.burbuja.info

  • By joshe, 20 octubre 2011 @ 11:31

    Hola, una duda: no se supone que esas futuras VPO de garellano las adjudica Etxebide por sorteo? no entiendo el papel de la cooperativa en este caso. Acaso Etxebide o el Ayto. se han desmarcado del proyecto de construccion de esta promocion?
    Gracias.

  • By admin, 20 octubre 2011 @ 11:47

    Hola joshe, se “supone” que si, que los pisos deberian ir en sorteo por Extebide, pero el terreno se lo adjudica esta cooperativa y los construye para sus socios, no va a extebide, sino que se los quedan ellos.
    Esto es asi por un regimen especial de cooperativa que tienen, pero no puedo hablar mas de la cuenta hasta que se hagan las subastas de los terrenos y vea quien las gana.

  • By Posible "sectaria", 19 noviembre 2011 @ 23:14

    Que yo sepa, además de la cooperativa de la que hablas (pertenezco al colectivo, que no a la cooperativa), existen otras muchas que igualmente se han constituido como tales y en las que puede entrar “cualquiera” que pueda asumir el pago durante la construcción…..
    En este colectivo, ha habido promociones que, por falta de suficientes personas se ha abierto la posibilidad primero a familiares y, después, a “cualquiera”. Si un colectivo -sea cual sea- se molesta en financiar y poner en marcha una cooperativa que el propio colectivo subvenciona, ¿no es normal que se ofrezca también el “premio” al propio colectivo?

  • By Itzi, 4 junio 2012 @ 19:56

    Fui a preguntar por los pisos de Vpo.Increible, se venden con dos garajes y trastero…y digo yo ¿para que quiero dos garajes si no tengo carné?. La respuesta es sencilla, los pagamos todos y si luego (después de pagarlos) no los quieres, los puedes vender¡pero si no tengo para pagar tanto garaje, me quedo sin piso?

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