Category: Estafa Inmobiliaria

Ene 10 2012

El precio REAL de los pisos (de nueva construcción) en Bilbao, Bizkaia y más cosas sobre la estafa inmobiliaria // Parte 2

Cada vez me cuesta sacar mas tiempo para escribir, pero vamos con la segunda parte que sino se me acumulan todos los artículos que quiero escribir.

Se celebró ya la subasta de terrenos, concretamente el 1-12-11, hace poco mas de un mes.
http://www.bilbaoria2000.org/ria2000/cas/comunicacion/detalleNot.aspx?id_noticia=414&idViejo=414

Pues bien, la cosa ha sido “muy graciosa”…

Resulta que la cooperativa “sectaria” de la que hablaba en mi otro post, VINTEBI S. COOP no ganó la subasta, sino que fueron las empresas: Construcciones Amenabar S.A. / Exbasa Obras y Sevicios, S.L y Inmogroup, Grupo de Promociones Inmobiliarias, S.A.


Hasta aquí, todo normal, unos “ganan y otros pierden” pero lo bueno viene ahora…
Si los de coitibi tenían pensado “llevárselas” por algo mas de los 11-12 millones de euros de salida, no dieron cifras exactas, pero si que subirían hasta los probables 14-15 millones de euros.

Pues bien, aquí, algunos deben estar MUY ZUMBADOS, porque han pujado por las parcelas 21.002.371,17 euros, gastos e IVA no incluidos (Lote 1) y 22.000.167,81 euros, gastos e IVA no incluidos (Lote 2).

¡¡ Están locos, han duplicado el precio de salida, una subida de prácticamente el 100%!!

Y seguro que ahora alguno se pregunta, ¿y a mi que? Mientras me toque una VPO o una VPP…. Pues a ti, te toca lo siguiente…

Si el coste medio del terreno por piso era según estimaciones era de unos 41.000€ anteriormente, ahora la cuenta es simple: 46.000.000€ / 612 viviendas = 70.261 €, solo el coste del piso/terreno sin impuestos ni nada, a pelo.

Esto es una subida en torno a 30.000€ por piso sobre los que los de coitibi pretendían vender, y además, siendo cooperativa, con lo que la comisión por gestión y demás costes, eran bastante reducidos como detallé en el post anterior, lo que nos dará, según estimaciones mías con las cifras (+ 30.000€ por piso y redondeo al alza con las comisiones de las nuevas constructoras), los siguientes importes:

VPO
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 180.000 € + 4% IVA = 187.200 €
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 200.000 € + 4% IVA = 208.000 €

VPT
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 270.000 € + 4% IVA = 280.800 €
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 290.000 € + 4% IVA = 301.600 €

Ale, ya tenemos las VPT mas caras que las viviendas en el mercado libre y las VPO casi al mismo precio (y calculado con el IVA al 4% que han puesto hace 1 año,y prorrogado, a las compras de nuevas viviendas)


Pero esa no es la cuestión, la pregunta es ¿Podrá la gente que esta apuntada en etxebide pagar pisos de, como mínimo, mas de 180.000€? A los que hay que sumar gastos de amueblarlos, gastos de notario, hipotecarios, alta de luz, agua, gas, impuestos de IBI, basuras, comunidad,… Vamos, que el primer año, se pueden ir a los 200.000 € sin problemas.

Las de VPO son “pasables”, pero las de VPT…

Ahí dejo la pregunta, que cada cual saque sus conclusiones.
Yo lo tengo claro, que Bizkaia, con una tasa de paro de casi el 14% y en aumento, la subida de impuestos de renta y capitales, posible subida de IVA, … serán 4 gatos los ¿afortunados? que comprarán esas viviendas.

Ya no vamos de mal en peor, vamos de peor a la mierda, y directos.

Oct 20 2011

El precio REAL de los pisos (de nueva construcción) en Bilbao, Bizkaia y más cosas sobre la estafa inmobiliaria // Parte 1

El otro día tuve la oportunidad de asistir con un amigo (que me pidio que le acompañara)  a una charla-reunión de una cooperativa “sectaria” (y digo sectaria porque solo X elegidos pueden entrar en ella y obtener los pisos; pero de esto ya hablare mas adelante en otro post pues se lo merece) acerca de la posibilidad de la “auto-construcción” de unos pisos en Bilbao en la zona de Garellano, actualmente ocupada por los bomberos y la policía municipal.

Los pisos que se iban a construir eran de VPO y VPT, siendo los de VPT un 70% mas caros con respecto a los VPO (según dijeron, la ley es así).

El caso es que el ayuntamiento va a sacar a concurso público los terrenos para los pisos, tanto VPO, como VPT como Vivienda Libre y esta cooperativa buscaba gente que estaría interesado en VPO y VPT y ofrecérselo a los cooperativistas.
Se van a subastar 2 lotes de “terrenos”, siendo el precio de salida de uno sobre los 11 millones de euros y el otro sobre los 12. Supongo que esto se podrá saber buscando el Boletín oficial donde este publicado, ya que “cualquier” empresa o persona” puede” presentarse a la subasta.
Pues bien, las cuentas son “muy sencillas”….

Se van a construir mas o menos, 310 VPO y 302 VPT, dándonos una suma de 612 viviendas, para unos terrenos que de salida tienen un precio por vivienda de 12M+11M= 25M / 612 = 40. 850 € por vivienda.

Esto es un poco a groso modo, pues se van a construir 2 tipos viviendas dentro de cada VPO y VPT, una de 70 m2 con 2 hab y 2 baños y otras de 3 hab y 2 baños con 80 m2 (todas con garaje y trastero). Bien, pues dicho esto, la cooperativa dijo que es muy posible que el precio de salida se supera con facilidad, tampoco mucho, pero si que subiría algo, pues con la crisis actual, todas las constructoras quieren trabajo, y mas para unos pisos que según salgan estarán “vendidos” (sobre todo los VPO)

La propuesta presentada es que ellos estiman con lo que suban los terrenos en la subasta, la comisión de la cooperativa del 1,5% sobre el precio final de los terrenos y los costes de contracción, el precio final tirando por lo alto serian los siguientes:

VPO

70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 144.000 € + IVA
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 161.000 € + IVA

VPT
70 m2 : 2 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 238.000 € + IVA
80 m2 : 3 habitaciones con 2 baños mas garaje y trastero = 257.000 € + IVA

Si si, no habéis leído mal, un piso (VPO) de 3 hab en Bilbao centro, al lado del hospital, al lado de termibus, con el metro a 2 min andando, por menos de 30 millones de las antiguas pesetas ya con impuestos (8% de IVA).

MUY IMPORTANTE, las viviendas serán propias, nada de en “derecho de superficie” (usufructo de 75 años).

Ojo, la VPT no es exactamente un 70% más cara pues influyen el garaje y el trastero y los impuestos de estos y la vivienda.

Ahora ya se sabe el timo que hay con los pisos y lo que inflan los precios los constructores… Vale, puede que esta cooperativa no gane la subasta y nos los haga ella, o que no reúnan a toda la gente necesaria interesada, pues como dije al principio, es cerrada y “nadie” puede entrar, pero estos precios sirven MUCHO para saber el coste REAL de construcción, ya incluso con la comisión de de cooperativa y dando por hecho que la constructora que contrate la cooperativa también se lleve su “pico”.

Ale, ahora todos corriendo a comprar pisazos con 60 años de antiguedad y 60 m2 por 50-60 “kilos de los viejos”…

El optar por una VPT en vez de VPO es para las personas que superen los 39.000€ de ingresos anuales hasta los 50.000€, mas de esta cifra no pueden optar a ninguna VPO o VPT.


Como notas curiosas, también se van a subastar los terrenos para las viviendas libres, pero según les consta a ellos, nadie va a pujar porque a nadie le interesa construir mas viviendas libres a precios astronómicos viendo el panorama actual… Y yo me pregunto, ¿porque no las construyen a precios reales, que la gente pueda pagar, y así todos salen ganando? Pues porque al parecer, en este país de pandereta, putas, drogas y furgol, no pasa nada mientras el circo siga adelante aunque el pueblo sufra. Como pasaba en la antigua roma, si el pueblo esta entretenido con el espectáculo, no se acuerda del “hambre de su estómago”.

PD: Más en unas semanas según vea quien gana las subastas…

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